近些年来，在房子买卖中遇见由于户口问题而起的纠纷是愈加多，尤其是在二手房的买卖中。有时是房主我们的一时疏忽，有时是买房人对自己权益的不够看重。因此对于双方来讲，都很有必要认真认识一下二手房的问题。
二手房的问题
容易见到的二手房纠纷主如果交易双方经过交流协商达成一致后，卖方将房子过户至买方名下，买方也已经付清款项了。但等买方办理的手续时，卖方户口并没从所买卖的房子中迁出，致使卖方的户口无法迁入；也有遇见卖方的一同居住人的户口并没迁出，甚至在买卖后拒绝搬出致使买方户口无法迁入。
户口纠纷的处置困难程度
由于户籍的迁入迁出是公安机关的管理范畴，法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处置户口纠纷时，又遭到户籍政策的限制。譬如，卖给买方的房子是卖方仅有些一套房子，没其他的房子可供卖方迁人户口，则不管买方理由多么充分，公安机关都是没办法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就没办法迁人。
怎么样才能防止户口纠纷问题？
最重要的原则就应该做到知己知彼，了解卖方户口问题。因此应该做好以下几个方面：
1、第一需要卖方出示户口本，并复印保留凭证。通过审察卖方的户口本，买方即可大致知道卖方家庭的户籍状况。但这种做法存在两点缺点，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍情况，而不可以排除非家庭成员户口落于买卖房子内的可能；其次，户口本上的信息可能与实质的户籍情况存在差异。
2、前往公安机关查看买卖房子的户籍状况。房子的户籍一般是由该房子所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所知道房子的户籍情况。假如派出所只让本人调取户籍材料的活，买方可以需要同卖方一块到派出所调阅。假如卖方拒绝配合的话，则房子的户口即可能存在问题。
3、在买卖时，就户口问题做好协商和违约的处置状况。应该注意两点，一是付款的期限和时间，只须确认房子内所有职员的户口都已迁出时，才能付清购房款。二是约定好违约的处置状况。譬如延期的迁出的违约金等等。
买房对于购房者来讲是十分关键的，户口牵涉到生活的每个方面，是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。购房者切记不可以在这个问题上大意粗心。
